г. Санкт-Петербург, Кировский адм. район, квартал 1
района Юго-Запад, участок 1 (юго-западнее дома №105, корп. 1, лит.Д
по пр. Стачек)

На представленном генеральном плане:
1.Не нанесены красные линии квартала 1 и линии проекта горизонтальной планировки (ПГП) местного проезда вдоль пр. Стачек. Проектируемый дом не совмещен и линией застройки квартала.
2.Не нанесена граница межевания участка в соответствии с разработанным проектом корректировки застройки квартала.
3.Не выдержаны охранные зоны городских инженерных коммуникаций: канализации диаметром 1000 мм, телефонной канализации 36/6 и 24/6, четырех электрокабелей 10 кВ (п. 7.23* СНиП 2.07.01-89* "Планировка и застройка городских и сельских поселений"). Въезд в подземную автостоянку и, вероятно, сама автостоянка расположены на городских магистральных сетях.
4.Не представлен расчет количества необходимых автостоянок для проектируемого здания. Согласно предварительным расчетам необходимо на 17-ти этажный жилой дом со встроенными помещениями примерно 140-150 машин, а запроектировано 41-машиноместо. (п.5.5, 10.1 ТСН 30-305-2002 "Градостроительство, реконструкция и застройка нецентральных районов Санкт-Петербурга").
5.Не выдержана 50-ти метровая санитарно-защитная зона от универсама, расположенного по адресу: пр. Стачек, д.105 (класс V, п. 10 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов"). Подъезд грузового транспорта к загрузочной площадке универсама проходит вдоль восточного фасада проектируемого здания.
6.Не выдержан 25-ти метровый санитарный разрыв от открытой автостоянки до площадки отдыха и до площадки без наименования (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, п.18).
7.Не выдержан 15-ти метровый санитарный разрыв от въезда в автостоянку до площадки без наименования (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, п.18.6).
8.Не выдержан 7-ми метровый санитарный разрыв от проезда в подземную автостоянку до проектируемого здания (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, п.18.7).
9.Не обозначены вентиляционные шахты подземной автостоянки, которые имеют 15-ти метровую санитарную защитную зону (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, п.18.9).
10.Не решена зона пожаротушения жилой части (ТСН 30-305-2002, Прил. Б таблица Б5).
11.Не обеспечены условия жизнедеятельности маломобильных групп населения (ТСН 30-305-2002 п. 5.11, 10.7, СНиП 35-01-2001 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения").
12.Транспортные и пешеходные пути не увязаны с внутриквартальной сетью проездов и тротуаров (ТСН 30-305-2002 п. 9.1, 9.2).
13.Не предусмотрена хозяйственная площадка для сбора мусора жилого дома и встроенных помещений (ТСН 30-305-2002 п. 5.5, 5.6, СНиП 2.07.01.-89* п. 2.13).
14.Не предусмотрена детская площадка (ТСН30-305-2002 п. 5.5, 5.6, СНиП 2.07.01.-89* п. 2.13).
15.Нарушена норма озеленения на 1 человека (ТСН 30-305-2002 п. 5.5, 5.6, СНиП 2.07.01.-89* п. 2.11). Процент озеленения участка составляет 13%.
16. Не выдержана ширина проезда перед открытой автостоянкой.
17. Не обозначена зона загрузки встроенных помещений.
18. Плотность застройки участка составляет 60%, что превышает допустимые 30-40%.
19. Не представлен ситуационный план.

На стадии "Проект" на топосъемку необходимо нанести границу землепользования в КГА.
Необходимо решить вопросы по выносу внутриквартальных сетей с их владельцами (теплотрасса диаметром 133 мм с сопутствующим дренажем диаметром 100 мм, канализация диаметром 400 мм, водопровод диаметром 219 мм).
В связи с уплотнительной застройкой представить расчет плотности населения квартала.